奢侈稅發威  不動產,股票等到99年農曆8月15日以後就可以撿到便宜的

奢侈稅發威帝寶降1200

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趙祥廷990425在會場上即大聲向現場觀眾呼籲:【不動產,股票等到99年農曆815日就可以撿到便宜的】

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反觀在民國七十九年時為庚午年,一為股票大崩盤,股災哀鴻遍野,二為當時屋價飆到高點,造成購屋者的恐慌夢魘,而呈現一片大購屋潮,適時有蝸牛族聯盟出來抗爭,股票大崩盤隨之而來的屋價大跌,銷售停滯,斷頭的斷頭,房屋被法拍的法拍,不動產呈現一片低迷,而後不動產一直停滯到97年間才稍有起色。         

就如現今九十九年為庚寅年,屋價也飆到最高點,在二,三月時蝸牛族也有出來抗議,政府也有作有效的壓抑,但不見成效,七十九年為庚午年今年九十九年為庚寅年剛好二十年,我們再往前推十年是為八十九年為庚辰年,陳水扁上任總統,股票價又是如何呢?

79年89年99年均亦主庚年,所以在紫微斗術裡的派別很多,有的說 庚: 日武陰同?  有的說 庚: 日武同陰有的說 庚: 日武府同你說何者為對?何者為錯?我們可以反觀過去,驗證未來。

又為甚麼在99庚寅年不動產沒下跌呢?990425當天剛好是馬英九總統與蔡英文主席ACFA辯論會,也因拜ACFA,再加上年底五都選舉的利多所賜,99年為辛卯文昌忌,故文書,支票,有價證券之問題。

趙祥廷於990425在基隆市立文化中心講題為:【從命理預測大自然天災經濟股票人禍】在會場上即大聲向現場來賓與觀眾呼籲:【不動產,股票等到100年農曆815日就可以撿到便宜的】請詳見演講會的影片: http://www.youtube.com/watch?v=JvCwDsgc05Q 

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政策出鞘看屋少3 43%民眾不信房價會跌

2011 0303

【柯玥寧、蔡佩蓉台北報導】政府針對房市投資客祭出的奢侈稅預計7月實施,打房政策還未上路,中古屋已引爆降價風,銷售網站「樂屋網」昨驚見開價5500萬元的豪宅下殺到3150萬元,連「帝寶」豪宅也罕見地降價1200萬元求售;新建案上周二二八連假看屋人潮少了2成至3成,代銷業者表示1個月後建案開價就會跌。業者說,奢移稅最重可課15%,因此愈近實施日,買方議價空間愈逼近15%

財政部次長張盛和昨強調,奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主,預計2萬戶短進短出的炒作人口受影響,這些人佔市場交易不到3%。而奢侈稅未出江湖便震動房市,無殼族的買房時機到了嗎?《蘋果》昨天語音民調顯示,只有35.28%受訪者認為房價一定會降,高達43.51%認為房價只會高不會降。

1個月後威力更顯著」

8年來房價一路上漲,吸引眾多投資客進場,一路炒高房價,將實施的奢侈稅針對1年內轉手的房屋交易課徵賣方15%的稅,意即若賣掉1000萬元房屋就得多交150萬元稅,無異砍了投資客一刀。因此,政策尚未完成立法,房市已出現變化。
據北市代銷公會統計,大台北新建案上周來看屋人數減少23成,成交量較前周銳減一半,公會理事長王明成說:「1個月後威力更顯著,成交價恐怕出現變化,若真正實施,嚴重性會超過金融海嘯。」因為交易量縮減到某種程度,會逼得建商降價吸客。

新板豪宅開價打57

奢侈稅威力不僅讓專賣新建案的代銷業者擔憂,擁有各大房仲業者出售物件的網站「樂屋網」也出現「下殺出售」字眼。位於投資客最活躍的新北市新板特區,昨午25樓高的「權世界」一戶待售豪宅,從開價5500萬元一口氣降為3150萬元,僅有原開價的57折。
而昨晚10時半,一戶台北市後山埤捷運站旁的收租公寓,打64折,從2680萬元降為1720萬元出售,連名列亞洲十大豪宅的北市帝寶,10年前預售每坪開價80萬元,此後成交價一路狂飆,目前市面上多開價每坪250萬元銷售,前天首見下殺成每坪238萬元,這戶開價5.7億元的234豪宅,降為5.58億元,2%的降幅看似微不足道,卻是足夠小老百姓買戶房子的1200萬元,顯見漫天喊價的投資客已開始收斂。永慶房屋總經理葉凌棋說,近日投資客出脫比重增多,造成委託量微幅上升。
據台灣不動產交易中心統計中古屋行情,新北市、大高雄近1年房價漲幅逾3成,又以新北市漲最兇,目前新北市中古屋每坪均價25.8萬元,比去年2月每坪18.8萬元,上漲37%;高房價之首的台北市近1年房價上漲20%,目前北市中古屋每坪均價54.1萬元,大台中僅微幅漲2.7%

學者建議第4季進場

據國泰房價指數分析新建案,去年第4季北市新案成交價每坪63萬元,比第1季每坪57萬元,上漲1成,造成北市民購屋紛喊苦。今年35歲的高智偉老家在台北市大安區,首次購屋只能轉往新北市新店、新莊,他無奈表示:「預算1500萬元,鎖定成屋、中古屋,但看了1年,還是挑不到中意的房子。」
高雄民眾Leon認為,打房政策是以年底立委選舉及明年總統大選為考量,是吸收中間選民的選舉策略;台中的Ken還希望政府推出更有力的打房政策,認為目前的15%10%稅率是「蜻蜓點水」。
政治大學地政系教授張金鶚表示,政府這次打房來真的,課徵奢侈稅相當合理,投資客被驚嚇到,紛紛退場、法拍案件也流標,預計台北市短期內房價下修34成。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為,近年房市成交量大,房價仍在歷史新高,奢侈稅僅影響投機客,確實應實行,他也提醒,有些地方例如台東地區,確實不該課徵奢侈稅;預計第2季開始,大台北區量縮後房價將逐步鬆動,民眾要買房,可等到政策實施發酵後如第4季再進場。

奢侈稅小檔案

定義:全名「貨物及勞務特別消費稅條例」,對炒房客課徵重稅是其中一部分
課徵範圍:第2戶以上、非自用住宅,持有2年內移轉(含買進、受贈)
稅率;1年內移轉:課稅15% 1~2年內移轉:課稅10%
實施時間:預計今年上半年完成三讀立法,71起實施
資料來源:《蘋果》採訪整理

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