祝賀「寀蘴國際大樓」成立

一棟位居陽宅風水地理絕佳寶地上的大樓 !

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內科商辦每坪70萬成交衝區域新高

 【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】2011/04/06

台北市內湖科學園區近日出現今年第一起整棟商辦交易案,一棟位於捷運西湖站旁、甫完工的商辦大樓,由台商寀蘴國際買下,總價達38億元,每坪成交價格衝上70萬元,較區域行情高出四成,不畏政府打房,商辦行情再創該區域新高價。

據瞭解,寀蘴國際是向長耀建設買進此大樓,已完成過戶,並命名為「寀蘴國際大樓」。

大樓基地近780,建坪超過4,700,並有147個車位,若以每車位200 萬元計算,扣除車位後,每坪單價超過70萬元。此大樓共12層樓,寀蘴國際規劃自用1012樓,其餘則委託仲量聯行出租。

據全球資產管理公司統計,今年第一季內科西湖段商辦每坪均價是48.3萬元,以此看來,「寀蘴國際大樓」成交的70萬元,此次可說是跳空開出新高價。

全球資產管理專案經理王維宏說,該區域在去年3月曾有每坪50萬元的新高價,當時是華固建設出售商辦大樓「華固瑞光」,這次「寀蘴國際大樓」更打破紀錄,甚至高出華固當時成交價的四成。

高力國際董事總經理劉學龍表示,奢侈稅確實影響住宅市場,但商用不動產因投資者多為法人,以長期持有為主,並未受太大衝擊,近日仍持續有買家想出手,只是因為賣方多惜售,標的難尋,致使交易量平平。

據了解,寀蘴國際本業為紡織,事業多在中國大陸,去年底在台註冊、成立公司,正準備將總部搬進新買的大樓。寀蘴國際公司登記的項目包括住宅及大樓開發租售業、都市更新重建業等,顯然有意跨足房市。

王維宏說,兩岸簽署ECFA後,台商回台高價買樓投資或當總部的案例愈來愈多,如知名台商宋良浩就在台北市買進不少標的,寀蘴國際亦是一例;台商返台買樓,可望成為台灣商用不動產市場的一大動能。

「寀蘴國際大樓」位於台北市基湖路一號,屬於內科西湖段,由內湖著名在地建商長耀建設興建,預售時曾命名為「長耀The One」,寀蘴國際去年底就開始與長耀建設洽談此交易案,在正式過戶後改名。

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